청약 가점 계산기 2026년 최신판 실제 써보니 이게 달랐음

작년에 드디어 청약 넣을 때가 왔구나 싶어서 가점 계산을 해봤는데, 처음에는 그냥 LH 사이트에서 대충 계산기 돌려봤거든요. 그런데 막상 실제 청약 넣을 때 보니까 점수가 다르게 나오는 거예요. 뭐지? 싶어서 다시 확인해보니까 청약 가점 계산법이 생각보다 복잡하더라고요. 특히 올해 바뀐 부분들이 있어서 꼼꼼히 알아봤던 내용 공유해드릴게요.

저희 부부는 결혼 7년차에 아이 하나 있고, 남편은 회사원이고 저는 육아휴직 중이에요. 청약통장은 둘 다 7년 정도 넣었고, 무주택 상태. 그럼 가점이 얼마나 나올까요? 처음에는 막연히 "꽤 높게 나오겠지?" 했는데 계산해보니까 생각만큼 높지 않더라고요.

청약 가점 계산법 기본 구조부터 파악하기

청약 가점은 크게 4가지로 나뉘어요. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간, 그리고 본인 소득. 이게 다 합쳐서 총 84점 만점인데, 실제로 84점 다 맞는 사람은 거의 없어요. 왜냐면 조건이 되게 까다롭거든요.

우선 무주택 기간이 가장 큰 비중을 차지해요. 최대 32점까지 받을 수 있는데, 15년 이상 무주택이어야 만점이에요. 저희는 결혼 후 7년이니까 7년 정도? 그럼 17점 정도 받을 수 있더라고요. 생각보다 낮죠?

부양가족 수는 어떻게 계산하나요?

부양가족은 배우자, 직계존속, 직계비속으로 나뉘어요. 저희는 아이 하나 있으니까 배우자(5점) + 자녀(5점) = 10점이에요. 만약에 시부모님이나 친정부모님을 부양하고 계시면 추가로 점수를 받을 수 있는데, 조건이 좀 까다로워요. 소득이나 재산 기준을 맞춰야 하거든요.

제 친구는 친정엄마랑 같이 살면서 부양하고 있는데, 친정엄마 연금 때문에 부양가족으로 인정 안 받더라고요. 이런 세세한 부분들 때문에 가점 계산이 복잡해지는 것 같아요.

청약통장 가입기간 점수는 생각보다 박해요

청약통장은 최대 17점까지 받을 수 있는데, 10년 이상이어야 만점이에요. 저희는 7년이니까 14점? 15점? 정도 받을 수 있고요. 근데 여기서 중요한 게, 중간에 납부 안 한 달이 있으면 그 기간은 제외돼요.

남편이 군대 다녀올 때 몇 달 납부 안 한 기간이 있더라고요. 그래서 실제로는 6년 반 정도로 계산됐어요. 이런 거 하나하나 다 체크해야 해서 귀찮긴 한데, 점수에 영향을 주니까 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요.

본인소득 점수가 제일 애매해요

본인소득은 최대 5점인데, 도시근로자 평균소득 100% 이하여야 만점을 받을 수 있어요. 2026년 기준으로는 월 소득이 약 570만원 정도? 그런데 맞벌이면 합산해서 계산하거든요. 저희는 제가 육아휴직이라 남편 소득만 있어서 5점 만점 받을 수 있었어요.

근데 소득이 너무 낮아도 점수가 깎여요. 30% 이하면 0점이에요. 이게 좀 이상한 부분이긴 한데, 어쨌든 그렇더라고요.

실제 계산기 사용해본 후기

LH 청약센터 홈페이지에 가점 계산기가 있는데, 처음에는 이게 맞나 싶을 정도로 복잡하더라고요. 하나하나 입력하다 보면 "아, 이것도 고려해야 하는구나" 싶은 것들이 나와요.

예를 들어, 결혼 전 무주택 기간도 인정해주는데 조건이 있어요. 만 30세 이후부터만 인정해준다거나, 세대주였어야 한다거나. 저는 결혼 전에 부모님 집에서 살았으니까 세대주가 아니었거든요. 그래서 결혼 후부터만 계산됐어요.

다른 계산기들도 써봤는데

네이버에서 "청약 가점 계산기" 검색하면 여러 사이트가 나오는데, 다 써봤어요. 부동산 커뮤니티에 있는 것들, 부동산 앱에 있는 것들. 근데 결과가 조금씩 다르더라고요.

• LH 청약센터 공식 계산기: 가장 정확하지만 복잡함
• 부동산 앱 계산기: 간편하지만 세부 조건 반영 안 됨
• 커뮤니티 계산기: 중간 정도, 설명이 자세함

결국 LH 공식 사이트가 가장 정확하더라고요. 다른 곳은 참고용으로만 쓰고, 실제 청약 넣을 때는 공식 사이트에서 다시 한 번 확인하는 게 좋을 것 같아요.

2026년 바뀐 부분 체크해야 해요

올해 바뀐 게 몇 가지 있더라고요. 가장 큰 변화는 소득 기준이에요. 작년보다 조금 올랐고, 부양가족 인정 범위도 약간 달라졌어요. 저는 몰랐다가 청약 카페에서 보고 알았거든요.

특히 직계존속 부양가족 인정받으려면 소득 기준이 더 까다로워졌어요. 연간 소득이 108만원 이하여야 하는데, 국민연금이나 기초연금도 다 포함해서 계산하거든요. 그래서 생각보다 부양가족으로 인정받기 어려울 수 있어요.

지역별 가점 커트라인도 확인해봤어요

청약 넣기 전에 해당 지역 가점 커트라인도 확인해봤거든요. 분당이나 강남 쪽은 70점 넘어야 하고, 저희가 보는 지역은 50점대 후반에서 60점대 초반 정도더라고요.

저희 계산해보니까 52점 정도 나왔어요. 무주택 기간 17점 + 부양가족 10점 + 청약통장 15점 + 본인소득 5점 + 기타 5점. 솔직히 좀 아슬아슬한 점수예요. 그래서 좀 더 무주택 기간이 늘어날 때까지 기다리는 것도 고민하고 있어요.

가점 올리는 방법 알아본 것들

가점을 더 올릴 방법이 있나 싶어서 이것저것 알아봤어요. 당장 무주택 기간은 어쩔 수 없고, 청약통장도 계속 넣는 수밖에 없고. 그럼 부양가족을 늘리거나 아니면... 둘째? ㅋㅋㅋ

농담이고요, 현실적으로는 시부모님이나 친정부모님 부양가족 등록이 가능한지 알아봤어요. 근데 부모님들 연금이나 기타 소득 때문에 기준에 안 맞더라고요. 그냥 시간이 지나서 무주택 기간이 늘어나는 걸 기다리는 수밖에 없을 것 같아요.

청약통장 중복 가입은 안 되나요?

혹시나 해서 주택청약종합저축 외에 다른 청약통장도 가입할 수 있나 알아봤는데, 중복 가입은 안 되더라고요. 하나만 인정해주고, 기간도 제일 오래된 것 기준으로 계산해줘요.

대신 납입금액을 늘리면 당첨 확률이 조금이라도 올라갈 수 있다고 해서, 월 10만원에서 20만원으로 올렸어요. 가점과는 상관없지만 그래도 조금이라도 도움이 될까 해서요.

결국 현실적으로 생각해보니까

청약 가점 계산해보면서 느낀 건데, 생각보다 점수 받기가 어렵더라고요. 특히 30대에 결혼해서 아이 한둘 있는 평범한 가정이면 50점대 초중반 정도가 현실적인 것 같아요.

70점, 80점 받으려면 정말 오랫동안 무주택이었거나, 부양가족이 많거나, 아니면 특별한 조건이 있어야 해요. 저희처럼 평범한 케이스라면 너무 높은 기대는 안 하는 게 좋을 것 같아요.

그래도 정확하게 계산해보니까 현재 상황을 알 수 있어서 좋았어요. 언제까지 기다려야 점수가 더 올라갈지, 어떤 지역에 청약 넣는 게 현실적인지 감이 잡히더라고요. 청약 가점 계산법 제대로 알고 나니까 무작정 기다리는 것보다는 계획적으로 접근할 수 있겠어요.

혹시 청약 준비하고 계신 분들 있으시면 LH 청약센터 가점 계산기 한 번 써보세요. 생각보다 복잡하지만 정확한 점수 알 수 있어서 도움이 될 거예요.

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