역세권 청년주택 조건 직접 알아본 후기, SH공사랑 LH 둘 다 신청해봤어요

작년에 애 낳기 전부터 남편이랑 역세권 청년주택 알아보기 시작했거든요. 그때만 해도 진짜 아무것도 몰랐어요. "청년주택이면 다 똑같은 거 아냐?" 했는데 알아보니까 SH공사, LH, 서울주택도시공사 다 다르더라고요. 남편은 "그냥 아무거나 넣으면 되는 거 아냐?" 이러는데 내가 진짜 그때 승질났거든요. 이거 잘못하면 몇 년을 기다려야 하는데 대충 할 수가 있나요?

딸 낳고 나서는 더 절실해졌어요. 지금 살고 있는 원룸이 너무 좁아서 유모차도 제대로 못 들어가고. 그래서 SH공사랑 LH 둘 다 신청해봤는데, 진짜 조건이 다르더라고요. 오늘은 제가 직접 경험한 걸로 비교해서 알려드릴게요.

SH공사 역세권 청년주택, 이거 신청하려면 뭐가 필요한가요?

SH공사 역세권 청년주택 조건부터 알아봤어요. 일단 나이 제한이 있어요. 만 19세~39세까지만 신청 가능하거든요. 근데 여기서 함정이 있더라고요. 부부 합산 소득으로 계산해요. 저희는 남편 월급이랑 제가 반일제로 하는 소득 합쳐서 도시근로자 월평균소득 120% 이하여야 해요.

2026년 기준으로 4인 가구 도시근로자 월평균소득이 약 644만원이에요. 120%면 773만원 정도? 저희는 다행히 이 기준에 맞았는데, 신혼부부라서 추가 점수도 있더라고요. 아이 있으면 또 가산점이 있어서 좋았어요.

그리고 서울에 주소지가 있거나 서울 직장 다녀야 해요. 저는 서울 살고 있으니까 문제없었는데, 남편이 경기도 회사 다니거든요. 근데 거주지가 서울이면 괜찮다고 하더라고요.

무주택 조건은 어떻게 되나요?

당연히 무주택이어야 해요. 근데 여기서 중요한 건 부부 둘 다 무주택이어야 한다는 거예요. 시댁에 집 있어도 남편 명의로 된 게 없으면 괜찮아요. 저희는 전세 살고 있어서 문제없었죠.

그런데 자동차는 있어도 돼요. 2500cc 미만이고 3000만원 미만이면요. 저희 차는 1600cc에 중고로 2000만원에 샀어서 조건에 맞았거든요.

 

LH 역세권 청년주택은 어떻게 다른가요?

LH는 조건이 좀 달라요. 나이는 똑같이 만 19~39세인데, 소득 기준이 달라요. 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하예요. SH공사보다 기준이 더 까다로워요.

그리고 LH는 전국 어디서든 신청할 수 있어요. 서울 거주나 서울 직장 조건이 없거든요. 대신 신청하는 단지가 있는 지역 기준으로 우선순위가 있어요.

저는 둘 다 넣어봤는데 LH가 경쟁률이 더 높더라고요. 아무래도 신청 조건이 더 넓어서 그런 거 같아요.

임대료는 얼마나 차이나요?

이게 진짜 중요한 부분이에요. SH공사는 시세의 90% 수준이에요. 예를 들어서 시세가 100만원이면 90만원 정도? LH는 시세의 95% 정도 받아요.

보증금은 둘 다 비슷해요. 월임대료의 100배에서 200배 사이? 저는 보증금 줄이고 월세 좀 더 내는 걸로 하려고 했어요. 아이 키우면서 목돈 묶어두기가 부담스러워서요.

신청 절차 직접 해보니까 이런 거였어요

SH공사는 SH공사 홈페이지에서 신청하고, LH는 LH 청약플러스에서 해요. 둘 다 인터넷으로 하니까 편하긴 한데, 서류가 많이 필요해요.

• 주민등록등본 (가족관계 확인)
• 소득증명원 (근로소득원천징수영수증)
• 무주택증명서
• 혼인관계증명서 (신혼부부라면)

서류 준비하는 데 일주일 걸렸어요. 남편이랑 '이거 왜 이렇게 복잡해?' 하면서 짜증냈거든요. 근데 나중에 알고 보니까 청약 넣을 때 이 정도 서류는 기본이더라고요.

점수 계산은 어떻게 하나요?

역세권 청년주택 조건 중에서 제일 중요한 게 점수 계산이에요. SH공사는 소득, 자산, 거주지역, 가족구성 이런 걸로 점수 매겨요. 점수가 높을수록 당연히 당첨 확률이 높아지죠.

저는 신혼부부 가산점이랑 아이 있어서 추가점수 받았어요. 근데 생각보다 경쟁이 치열하더라고요. 특히 역세권이라서 더 그런 거 같아요.

LH는 또 다른 기준이에요. 청약통장 가입기간도 점수에 들어가고, 지역별 가산점도 있어요. 저는 청약통장을 일찍 만들어둬서 다행이었는데, 안 만든 분들은 좀 불리할 수 있어요.

당첨되면 언제 입주할 수 있어요?

이게 진짜 현실적인 문제예요. 당첨된다고 해서 바로 들어가는 게 아니거든요. 보통 당첨 발표 후에 서류 심사하고, 계약하고, 그 다음에 입주예요.

저는 아직 당첨 안 됐지만, 당첨된 사람들 얘기 들어보니까 발표 후 한 달 정도는 기다려야 하더라고요. 급하게 이사해야 하는 상황이면 다른 방법도 생각해봐야 해요.

실제로 신청해보고 느낀 점들

솔직히 말하면 쉽지 않아요. 조건도 까다롭고 경쟁률도 높고. 저는 SH공사에 3번, LH에 2번 넣었는데 아직 떨어졌거든요. 처음에는 진짜 좌절했어요.

근데 포기하면 안 되더라고요. 계속 신청하다 보면 언젠가는 될 거 같아요. 실제로 주변에서 3~4번 만에 당첨된 분들도 봤거든요.

그리고 신청하면서 부동산 공부도 많이 됐어요. 임대차보호법이랑 전세보증보험 같은 것도 알게 되고. 남편이랑 집안 경제 상황도 더 자세히 파악하게 되더라고요.

어느 쪽이 더 나을까요?

제 생각에는 둘 다 넣는 게 좋을 거 같아요. 조건이 다르니까 한쪽은 안 되도 다른 쪽은 될 수 있거든요. 다만 SH공사가 임대료는 좀 더 저렴하고, LH가 물량은 더 많은 편이에요.

저는 일단 계속 두군데 다 신청할 거예요. 애 커가면서 더 넓은 집 필요할 텐데 지금 전세값으로는 역세권에 살기 어려우니까요. 시어머니가 "요즘 집값 얼마니?" 하시는데 말하기도 민망할 정도에요ㅠ

이건 꼭 알아두세요

신청할 때 주의할 점들이 있어요. 일단 서류는 정말 꼼꼼히 확인해야 해요. 하나라도 빠지거나 잘못되면 바로 탈락이거든요. 저는 처음에 혼인관계증명서 빠뜨려서 낭패봤어요.

그리고 소득 계산할 때도 조심해야 해요. 부부 합산이니까 둘 다 일하면 금액이 생각보다 높게 나올 수 있어요. 기준 초과하면 아예 신청 자격이 없거든요.

마지막으로 당첨되고 나서도 계약 조건 잘 봐야 해요. 임대료 인상률이라든지 계약 갱신 조건 같은 거요. 저는 아직 당첨 안 됐지만 미리미리 공부해두고 있어요.

암튼 역세권 청년주택 조건 알아보는 거 진짜 복잡하지만 포기하지 마세요.

저도 계속 도전할 거고요. 각자 상황이 다르니까 본인한테 맞는 걸 찾아서 신청해보세요. 언젠가는 될 거예요!